另外，怎樣遏制進(jìn)一步發(fā)生的投機(jī)行為，就是要進(jìn)行房地產(chǎn)的供給側(cè)改革，要調(diào)整住房結(jié)構(gòu)。一是要提供保障房，對10%左右的最低收入居民，可以用我們的公共財(cái)政（來補(bǔ)貼）。房子從一開始就規(guī)定，這塊建設(shè)用地、這塊宅基地是要用來建設(shè)準(zhǔn)商品房的，是用于建設(shè)自住房的并及時(shí)告知大家，以避免拍賣土地時(shí)拍出天價(jià)。因?yàn)殚_發(fā)商之所以敢出價(jià)3-4萬一平米，是預(yù)期這套房子作為商品房城市居民是舍得花錢進(jìn)行購買的；如果他預(yù)期這套房子是用作自住，那么其價(jià)格就不可能高，地價(jià)也就降下來了。

　　同時(shí)我們再把住房的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低，少一點(diǎn)綠地、少一點(diǎn)公共設(shè)施，只要滿足人們最基本的生活需要就夠了，因此房價(jià)也會(huì)降下來。那這一部分如果占據(jù)了房地產(chǎn)供給側(cè)的主體，那也就是說整個(gè)社會(huì)10%的低收入階層有保障了，60%-70%的中等收入階層做到了“居者有其所”，有了自住房；約10%的具有支付能力的高收入階層可以根據(jù)自身能力選購豪宅或別墅，并不影響中等居民的住房需要。那么即使房地產(chǎn)市場把房子炒到天價(jià)，也不會(huì)對房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。通過調(diào)整供給側(cè)結(jié)構(gòu)，我國房地產(chǎn)市場還是大有發(fā)展的空間。

　　如果對城市轉(zhuǎn)移人口進(jìn)行安置、落戶，使其家人進(jìn)入城市居住，那么對于房地產(chǎn)的需求量是非常大的，這樣房地產(chǎn)市場就不會(huì)出現(xiàn)泡沫，不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的庫存和過度投機(jī)。在正常的房地產(chǎn)需求得到保障之后，需求也就不會(huì)那么過剩。

　　怎么去庫存？不能指望農(nóng)民工在現(xiàn)有的價(jià)格下來進(jìn)行買房，一定是要進(jìn)行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革之后，才有可能降低農(nóng)民工進(jìn)城落戶的門檻。

　　（作者為清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任 ）

　　主持人：人民論壇記者趙昭